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Agencia de Títulos: Similar a otras agencias de seguros, una agencia de títulos está autorizada a emitir pólizas sobre títulos y preparar documentos en relación con transacciones sobre las cuales emite las pólizas. Los miembros del personal de una agencia de títulos no representan a ninguna de las partes y no pueden ofrecer consejo legal.

Agente de Bienes Raíces: Profesional con licencia en bienes raíces y miembro de la Asociación de AGENTES DE BIENES RAICES® (National Association of REALTORS®, organización con sus propios estándares educacionales y éticos, además de aquellos que requiere el estado.

Agente de Cierre (o Convenio): El agente que supervisa y conduce los muchos pasos envueltos en la transacción de bienes raíces durante el proceso del cierre o “convenio", incluyendo el control del pago de entrada y todos los documentos relacionados con la venta.

Agente de Ventas de Bienes Raíces/Corredor: Persona que ha pasado un examen y obtenido una licencia del estado para reunir a compradores y vendedores por una comisión. Los corredores han pasado otro examen, generalmente después de varios años en el negocio, y están autorizados a operar firmas privadas de bienes raíces.

Análisis comparativo del Mercado (CMA): Un documento CMA por escrito que compara una casa en el vecindario que sea comparable y que esté actualmente en el mercado o se haya vendido en los últimos seis meses.

Apreciación: El aumento del valor de la propiedad en el mercado que se obtiene con el tiempo, y que añade plusvalía a la propiedad.

Atractivo: El atractivo que tenga una casa y su propiedad, vista desde la calle, para un posible comprador, comparada con otras casas en la misma calle o en el mismo vecindario.

Carta de Compromiso: Acuerdo por escrito mediante el cual la compañía de préstamos acepta prestar el dinero si la persona que solicita el préstamo cumple con ciertas condiciones.

Cierre (Convenio): Último paso en la transacción de la venta en el cual los documentos legales (de cierre), (por ejemplo, escritura, pagaré, hipoteca, afidávit) son otorgados o firmados y los fondos distribuidos de acuerdo con los términos del contrato o el compromiso del préstamo.

Contingencias: Condiciones (cláusulas de escape) por las que el comprador acuerda comprar la propiedad y el vendedor acuerda vender, bajo ciertas condiciones. En la eventualidad de que no se cumplan, la parte que la hizo puede retractarse del convenio.

Contrato: Documento que obliga legalmente al comprador a comprar una propiedad específica y al vendedor a venderla bajo condiciones establecidas. También se conoce como un contrato de compra y venta, acuerdo de compra y venta, obligación o contrato de dinero de buena fe.

Corredor de Descuento: Agente de transacción que trabaja a descuento por proveer ciertos servicios únicamente.

Cuenta de Reserva: Dinero que se pone aparte para que la compañía de préstamos pueda pagar impuestos, daños, inundaciones, seguro sobre la hipoteca y otros costos especiales relacionados con la posesión de una propiedad.

Cuenta Fiduciaria: Cuenta fiduciaria que mantiene un abogado.

Defecto Material: Los problemas, incluyendo cualquier daño a la propiedad, mal funcionamiento de sistemas importantes y peligros para el medio ambiente que afectan la condición de una casa, que debieran revelarse a un comprador

Defectos del Título: Cualquier derecho legal sobre una propiedad reclamada por una persona que no sea el dueño. Como ejemplos, se pueden incluir impuestos de bienes raíces que no han sido pagados o reclamaciones sobre la propiedad hechas por un heredero desconocido.

Defectos Escondidos: Cualquier reclamación sobre una propiedad que no aparece en los archivos públicos, por ejemplo, un heredero(a) desconocido(a), o un embargo de una compañía de servicios públicos municipal que no se haya registrado.

Dinero de Buena Fe: Dinero que el comprador ofrece al vendedor como símbolo de “Buena Fe” de que el o ella intentan comprar la casa. El deposito en efectivo de “ Buena Fe” usualmente es el 5% o 10 % del precio de venta de la casa y se deposita en una cuenta de reserva o fiduciaria. Nunca se le entrega directamente al vendedor.

Divulgación del Vendedor: Requiere que el vendedor informe a los compradores sobre cualquier problema que sepa que existe en la casa que pudiera reducir su valor.

Ejecución de Hipoteca: Cuando la compañía de préstamos obtiene una orden de vender públicamente una propiedad para pagar el préstamo, debido a que la persona que lo solicitó no cumplió con los pagos de la hipoteca.

Endosos: Cobertura adicional de seguro del título que le protege de situaciones que no están incluidas en su póliza.

Escritura: Documento formal escrito que transfiere los derechos reales de la propiedad del vendedor al comprador. Contiene una descripción exacta, específica y legal de la propiedad y se entrega en el momento del cierre.

Excepción del Título: Como parte de la investigación sobre el título, un abogado en bienes raíces señalará las “excepciones” del título – situaciones donde el dueño del título renuncia al control o uso de alguna parte de su propiedad.

Exención de Impuestos Sobre la Propiedad: Un crédito en los impuestos para los residentes de la Florida contra su residencia principal. La exención deduce $25,000 del valor tasado de la propiedad, dando al propietario una reducción de impuestos de aproximadamente $500.

Gravamen: Reclamación legal sobre la propiedad que actúa como una seguridad de que el pago de una deuda se va a efectuar. Si la deuda no se paga como se ha prometido la compañía de préstamos o dueño del gravamen puede implementar su reclamación sobre la propiedad y forzar la venta al público para pagar la deuda.

Hipoteca: Documento que pone un gravamen a la propiedad. La compañía de préstamos retiene el gravamen para asegurarse de que se le va a pagar el dinero que prestó.

Hipoteca Asumible: Tipo de hipoteca que se establece de manera que el comprador pueda hacerse cargo de los pagos del vendedor.

Impuestos Sobre la Propiedad: Impuestos que paga el propietario anualmente al gobierno local y estatal – como promedio, alrededor del 1.5% al 2% del valor en que fue evaluada la casa, determinado por el tasador de propiedades del condado.

Incumplimiento: La falta de un comprador en pagar el pago mensual de la hipoteca que incluye el principal del préstamo, el interés y posibles cargos adicionales por impuestos y seguro.

Inspección: Examen de la propiedad para ver si cumple con los estándares del contrato, la compañía de préstamos y el comprador.

Interés: Cargo sobre el préstamo que usualmente es un porcentaje de la cantidad prestada. El IRS permite a los propietarios de casas deducir de la declaración de impuestos que se rinde anualmente, el interés sobre la hipoteca e impuestos reales sobre la propiedad, dentro de ciertos límites.

Justo Valor en el Mercado: El valor de una casa basada en una comparación de esa casa con casas comparables en el mismo vecindario que están actualmente en el mercado o se hayan vendido en los últimos seis meses.

Nota de Venta: Instrumento que traspasa el título a una propiedad personal.

Pagaré: Pagaré asegurado por una hipoteca.

Plano de una Propiedad: Procedimiento por el cual el terreno es localizado y medido, y se verifican sus límites por un inspector de terrenos autorizado.

Plusvalía: El valor de una casa en el mercado menos lo que debe en ella el propietario. Algunos propietarios a veces piden dinero prestado contra la plusvalía de la casa, y obtienen un préstamo sobre dicha plusvalía (que también se conoce como segunda hipoteca), con interés deducible de impuestos, para pagar deudas o gastos que ellos quieran.

Póliza de los Propietarios: Póliza de seguros sobre el título que se emite al dueño de una propiedad, y que protege la plusvalía del dueño contra problemas escondidos del título.

Póliza Hipotecaria: Póliza de seguro sobre el título que se emite a nombre de la compañía de préstamos. Protege al prestamista por la cantidad del préstamo hipotecario.

Pre-Aprobación: Iniciación del proceso para aprobar el préstamo antes de encontrar una casa. La pre-aprobación envuelve el proporcionar a una compañía de préstamos información sobre empleo, ingresos y deudas para probar que el comprador es un buen riesgo. El proceso es más complejo que el de pre-calificación, por lo que algunas veces implica un honorario.

Pre-Calificación: La pre-calificación supone el hablar con la compañía de préstamos, quien ofrecerá una opinión sobre la cantidad para que el comprador es elegible, sin tener que proporcionar documentos o historial de crédito que le respalden. La pre-calificación no conlleva honorario alguno.

Préstamo Tipo FHA: (Federal Housing Administración) – Administración Federal de Viviendas. Agencia federal dentro del Departamento de Viviendas y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (U.S. Department of Housing and Urban Development – HUD). La FHA, al utilizar programas de seguros sobre préstamos que aseguran las hipotecas a las compañías de préstamos, estimula la posibilidad de adquirir una casa a las familias de ingresos bajos y moderados.

Principal: La cantidad de dinero de un préstamo sobre la cual se cobran intereses.

Propiedad Real: Se refiere a una parcela de tierra y cualquier mejora permanente que se le haya hecho.

Puntos: Interés por adelantado para compensar a la compañía de préstamos por procesar una hipoteca. Se conoce también como “honorarios por producir el préstamo”. Cada punto equivale al 1% del préstamo. También son referidos como “puntos de descuento”, ya que usualmente, mientras más puntos se paguen, más baja será la tasa de interés.

Revisión del Título: Una revisión de los archivos públicos, leyes y acciones judiciales de la corte, para asegurar que el vendedor de una propiedad es el dueño legal y revelar todas las otras reclamaciones o gravámenes sobre la propiedad que afecten su posesión.

Seguro del Propietario: Se requiere de todos los propietarios, y los protege contra accidentes y robos que puedan ocurrir en su propiedad.

Seguro Privado Sobre Hipoteca (PMI): Se requiere típicamente por las compañías de préstamo si el pago de entrada es menos que el 20% del precio de compra. Esto puede añadir varios cientos de dólares al año al costo del préstamo del comprador hasta que la plusvalía de la casa alcance el 22%, cuando el seguro ya no es necesario.

Seguro Sobre el Título: Tipo de seguro que protege al asegurado contra pérdidas de importancia por problemas del título.

Servicio de Listado Múltiple: Recurso de datos computarizados que usan los agentes de bienes raíces que contiene las listas de las casas, y su descripción, que están a la venta en esa área específica.

Tasa de Hipoteca Ajustable: (Adjustable Rate Mortgage – ARM). También conocida como un ARM ajustable, este tipo de hipoteca empieza con una tasa de interés baja, que se queda fija por un límite de tiempo especificado y se ajusta periódicamente, de acuerdo con las fluctuaciones de los intereses en el mercado.

Tasa Fija de Hipoteca: Tipo de hipoteca en que el interés siempre es el mismo, o “fijo”, durante el tiempo que dure el préstamo. Las compañías de préstamo usualmente cargan un interés más alto por estas hipotecas. Las hipotecas de tasa fija más comunes son a 15 y 30 años.

Tasación: Reporte que hace un experto certificado o con licencia, estableciendo una opinión sobre el justo valor en el mercado y la calidad de la propiedad, después de efectuar visitas personales y examen de la propiedad.

Tasador: Experto certificado o con licencia que establece su opinión en cuanto al justo valor en el mercado y calidad de la propiedad, después de realizar una revisión física de la propiedad y las condiciones del mercado.

Título: El título puede referirse a dos cosas: 1) derechos de propiedad y posesión de una propiedad en particular; 2) el documento que demuestra evidencia de dichos derechos.

Título Vendible: Se dice que la propiedad se puede mercadear cuando el título o los derechos sobre una propiedad, no tiene problemas o solamente problemas sencillos que cualquier comprador bien informado y prudente pudiera aceptar.

Transferencia de Impuesto: Uno de los gastos que paga el vendedor el día del cierre como parte de los gastos de cierre, la transferencia de impuesto se basa en el precio de venta de la propiedad.