En este momento, debe estar preguntándose: "¿Qué? ¿Todavía no hemos terminado? Casi. Como vendedor, a continuación le indicamos algunas cosas importantes que debe guardar después del cierre:
• Guarde copias de todos los documentos pertenecientes al cierre (para asuntos de impuestos)
• Guarde todos los recibos por mejoras que haya hecho a la casa que vendió (de nuevo, para el Tío Sam)
• Manténgase al tanto de las leyes sobre bienes raíces que estén en vigor – su abogado en bienes raíces puede ser una gran ayuda en mantenerle al corriente de cambios que puedan afectarle
Declaración de impuestos por la venta de su casa.
La próxima vez que vaya a rendir su planilla anual de impuestos, prepárese a llenar la Forma 2119, titulada "Sale of Your Home" (Venta de Su Casa). Al completar esta forma debe calcular su "ganancia por la venta" o "ganancia de capital" – en otras palabras, su ganancia en la venta.
Para calcular su ganancia, primero sume estos números:
• La cantidad que pagó por la casa originalmente.
• Los gastos ocasionados por la venta de su casa (comisiones del agente de bienes raíces, honorarios sobre el título y cuenta de reserva, honorarios de la compañía de préstamos del comprador, etc., pero no el balance del préstamo de su hipoteca).
• La cantidad que gastó en hacer mejoras a la casa.
Ya tiene sus "gastos básicos". Réstelos del precio de venta de la casa, y ahí tiene su "ganancia en la venta".
Su gran alivio con los impuestos.
La mejor parte de vender su casa es la ganancia exenta de impuestos que puede obtener si ha vivido su casa por lo menos dos de los cinco años anteriores. Si está casado(a), puede ganar hasta $500,000 en la venta de su casa ¡sin pagar el impuesto federal sobre ingresos! (Los solteros(as) pueden ganar hasta $250,000 sin penalidad por impuestos). Puede continuar comprando y vendiendo casas cada dos años mientras viva, así como obtener ganancias exentas de impuestos.
¡Buena suerte, y muchas gracias por visitarnos!
No importa en qué lado de la mesa se sienten los compradores y vendedores, en realidad son réplicas unos de otros. Ambos atraviesan el mismo proceso, pero tienen distintos papeles y responsabilidades. Puede que sea el vendedor, pero es muy posible que mañana sea el comprador, y viceversa. Visítenos en cualquier momento para un repaso, y revisar nuestra Sección del Comprador para todo lo que necesite saber sobre la venta de una casa.
