• Su abogado en bienes raíces
• Abogado en bienes raíces del comprador
• Su agente de bienes raíces
• El agente de bienes raíces del comprador
• El oficial del préstamo de la hipoteca
• El agente del cierre – usualmente el abogado por el comprador o vendedor

¿Qué sucede?
El agente de cierre ya ha visto el contrato y ha calculado qué pagos se deben y quién debe pagarlos, prepara los documentos para el cierre, dirige el cierre, se asegura de que los impuestos, investigaciones sobre el título, comisiones de bienes raíces y otros gastos de cierre sean pagados, se asegura de que el título del comprador sea registrado, y, desde luego, ¡que le paguen a usted!

Lo que debe traer con usted.
A continuación le indicamos algunas cosas que probablemente tenga que traer con usted el día del cierre:
• Las llaves de la casa
• El aparato que abre la puerta del garaje
• Una identificación con su foto

Gastos de cierre más comunes del vendedor el día del cierre.
Entre las cosas que debe pagar el día del cierre están:
• El balance del pago de la hipoteca y multas por pagos adelantados, si aplica
• Otras reclamaciones contra su propiedad, como por ejemplo, impuestos sobre la propiedad pendientes de pago
• Tasaciones especiales que estén sin pagar – como cargos del gobierno local por nuevas aceras
• Sellos para los documentos (o impuestos) de la escritura
• Comisión del agente de bienes raíces (el 6% es típico en la Florida)
• Honorario legal o prima del seguro del título. Si su abogado emite su seguro del título, típicamente no tendrá que pagar un honorario aparte por servicios legales

Transferencia del título.
La "transferencia del título" cambia la posesión de la propiedad de usted al comprador. Las dos cosas que hacen que esto suceda son:

• Entrega de los fondos del comprador. Esto es el cheque o giro bancario proporcionado por la compañía de préstamos del comprador, por la cantidad del préstamo.

• Entrega de la escritura. La escritura es el documento que traspasa la posesión de bienes raíces. La escritura nombra al vendedor y al comprador, describe la propiedad y contiene la firma (notarizada) del vendedor y dos testigos.

Dependiendo de cada situación en particular, un tipo de escritura pudiera beneficiarle más que otro. Su abogado en bienes raíces puede aconsejarle sobre este asunto. Una vez que el comprador ha aceptado la escritura, la propiedad ya no le pertenece a usted.

Su abogado debe estar con usted.
¡Cuando usted envuelve a su abogado en bienes raíces antes de firmar el contrato, él o ella pueden ser la diferencia entre un cierre sin incidentes o un cierre que fracase aparatosamente! Las crisis del día del cierre pueden resolverse o evitarse cuando cuenta con la pericia de un abogado para resolver problemas legales. Sin la presencia de un abogado, puede encontrar problemas como:
• Pagar impuestos excesivos porque los pagos no se negociaron a su favor.
• Un contrato de compra que no se puede ejecutar, completar o que no es consistente con su intención original.
• Incumplimiento del contrato por no entender completamente los términos del contrato de compra y sus contingencias.
• Demandas como resultado de no comprender su responsabilidad de divulgación del vendedor.

Lo más importante, su abogado en bienes raíces le da la tranquilidad de saber que sus intereses son la prioridad a través de todo el proceso del cierre.