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Es probable que tenga que contratar inspectores adicionales para saber si hay daños causados por termitas y para que inspeccionen el techo. Deberán tener licencia en estas áreas específicas.

Dé el primer paso.
Usualmente, el comprador paga por una inspección de su casa después que el contrato de venta ha sido firmado. Es la única descripción completa con la que cuenta de la "mercancía" que está a punto de comprar, y cualquier falla que encuentre afectará las negociaciones. Sin embargo, será muy inteligente de su parte ordenar su propia inspección, aún antes de poner su casa en el mercado. A continuación, le indicamos por qué:

• Una inspección antes de poner su casa en un listado de venta, le ayuda a protegerse de responsabilidad sobre cualquier posible reclamación por falta de divulgación del vendedor.

• Obtiene valiosa información para poner precio a su casa y tenerla lista para la venta.

• Si decide realizar arreglos, puede buscar el precio y el contratista que le convenga, sin la posible influencia de un comprador.

• Su abogado en bienes raíces puede revisar el reporte de inspección y aconsejarle sobre cuáles son los arreglos que deben hacerse para facilitar una venta, y cuáles son los que usted no tiene que hacer.

No adivine.
Si está presente durante la inspección, no conteste a las preguntas del inspector haciendo conjeturas. Si no sabe la cantidad exacta de pies cuadrados de su casa o cuándo se hizo cierta remodelación o reparación, simplemente diga que no lo sabe.

Encontrando un inspector.
Como no todos los estados dan licencia a los inspectores, encontrar un inspector calificado no siempre es fácil. El primer lugar para empezar, es pedirle a su abogado en bienes raíces que le refiera a uno. También puede hablar con amigos o colegas que hayan comprado una casa recientemente. La Sociedad Americana de Inspectores de Casas (The American Society of Home Inspectors) es una asociación profesional que exige que sus miembros hayan pasado exámenes y hayan inspeccionado, como mínimo, 250 propiedades. Para información sobre miembros locales, revise en el web la dirección www.ashi.com, o llame al 1-800-743-2744.

Consejos para contratar a un inspector:

• Pídale al inspector que le proporcione un reporte de muestra. Asegúrese de que es legible, descriptivo y que sea del tamaño, más o menos, de "La Guerra y la Paz". ¡En serio! Los Buenos reportes son mini-libros que contienen información sobre su casa, y no solamente unas cuantas cajitas que se marquen o no se marquen.

• Averigüe cuáles son los elementos de la casa que están o no incluidos en la inspección.

• Hable con clientes anteriores del inspector que hayan vivido en sus casas por un año más o menos. Entérese si el inspector pasó por alto algo importante.

• No considere su inspección una garantía, sino simplemente la mejor información posible a un costo razonable.

• Y, a propósito, debe tratar de estar presente durante la inspección. Es probable que se entere de cosas en relación con su casa que de otra forma jamás se enteraría, y además, es una gran oportunidad para hacer preguntas.