Usted, su abogado y el seguro del título.
En cuanto a si el comprador o el vendedor es el responsable de proporcionar y pagar el seguro del título, esto es negociable y será descrito en el contrato de venta. Aún cuando no sea su responsabilidad, su abogado debe estar envuelto en este proceso.

El agente de títulos debe emitir un "compromiso", que diga a grandes rasgos el estado del título, incluyendo defectos importantes, así como cualquier "excepción" o "excepciones" del título en cuanto a su posesión. Las excepciones son situaciones en las que el dueño(a) del título renuncia al control sobre un aspecto dado de la propiedad. Por ejemplo, su casa pudiera tener el camino a la entrada a la casa compartido con la casa del lado, o la compañía de teléfonos pudiera tener acceso a las líneas que están en su patio.

Problemas probables. Los ejemplos citados más arriba, son excepciones bastante normales, y la mayoría de los compradores las aceptan sin mucho aspaviento. Pero, algunas veces la excepción del título puede presentar problemas para el comprador. Las excepciones son situaciones en las que el dueño(a) del título renuncia al control de un aspecto específico de la propiedad, como por ejemplo, la entrada a la casa compartida. Su abogado en bienes raíces puede aconsejarle sobre cómo manejar estas excepciones.

Límite de tiempo. Si un comprador quiere objetar a una excepción de su título, él o ella tiene un límite de tiempo específico para hacerlo. Como vendedor, usted tiene cierta cantidad de tiempo para resolver la excepción, o el comprador puede retractarse legalmente del contrato que tiene con usted. Un abogado en bienes raíces puede ayudarle a resolver la excepción, salvando una venta que de otra manera pudiera perderse.

Costo. Ya que el honorario por el seguro del título será el mismo más o menos si lo hace un abogado en bienes raíces o una agencia de títulos sin abogado, tiene sentido aprovechar el valor que tiene el consejo legal de un abogado.