Contingencias más comunes por parte del comprador:

• Financiamiento. Esto hace que el convenio dependa de que el comprador reciba la hipoteca que está solicitando, y que especifique los derechos de cancelación y devolución del depósito de dinero de buena fe, si no ha podido hacer los arreglos para un financiamiento adecuado o aceptable.

• Inspección de la casa. Si no está satisfecho con el reporte de inspección de la casa, el comprador pudiera tener el derecho de salirse del contrato.

• Venta de la casa. Permite al comprador un límite de tiempo específico para vender su casa actual (la del comprador). (Vea contingencias del vendedor más adelante).

• Título limpio. El comprador quiere estar seguro de que usted le está vendiendo un título de la propiedad que sea un título vendible y limpio. Si hay defectos de título, el comprador puede retractarse del convenio.

• Devolución del dinero de buena fe. Si la transacción no se llevara a cabo debido a que el comprador no puede obtener el préstamo o porque usted no puede o no quiere cumplir una de las contingencias, esta cláusula devuelve el depósito del comprador.

• Responsabilidad por incendio u otros peligros. Si algo le pasa a la casa después de que el contrato ha sido firmado, pero antes de que el comprador se haya mudado a la casa, esta cláusula protege al comprador de responsabilidad alguna.

• Contrato sujeto a la aprobación del abogado. Un comprador con experiencia se asegurará de que su abogado revise todas las contingencias antes de aceptarlas.

Contingencias más comunes por parte del vendedor:

• Inspección. Usted puede poner un límite de tiempo al comprador para que ordene y apruebe un reporte de inspección. También puede especificar que usted tiene el derecho de retractarse del convenio si las reparaciones le costarán más de cierta cantidad.

• Venta de la casa del comprador – su propia contra-contingencia. Algunas veces se va a encontrar con una cláusula de escape que tenga que ver con que la casa actual del comprador se pueda vender. ¡Tenga cuidado con esta cláusula! ¿Quién puede saber qué tiempo tomará vender la casa? Es mejor pedirle a su abogado que haga una contra contingencia de su parte, diciendo que puede salirse del convenio si usted consigue una oferta mejor antes de que se venda la casa del comprador.

Consejos sobre contingencia.

• Toda contingencia, sin importar quién la origine, debe tener un límite de tiempo definido. Usted no quiere quitar su casa del mercado por una cantidad de tiempo indefinido, especialmente si el convenio pudiera no llevarse a cabo.

• ¡Asegúrese de que todo se haga por escrito! Cualquier intercambio importante, por teléfono o en persona, debe ponerse por escrito para que sea legal en un contrato. Sólo haga notas para estar al tanto de las cosas como: "23 de Sept.: el comprador puso el dinero de buena fe en la cuenta de reserva".

• Aunque usted tenga excelentes cualidades literarias, siempre consulte con su abogado en bienes raíces para que redacte para usted cláusulas de contingencia que estén claras y estudiadas cuidadosamente.