• Caso de divulgación del vendedor en la Florida
• Ejemplos de defectos que debe divulgar
• Cómo prevenir problemas
• Qué sucede si no divulga los defectos
• Por qué sale mejor diciendo la verdad

Caso de divulgación del vendedor en la Florida.
En 28 estados existen leyes en los libros que requieren que los vendedores informen a los compradores cualquier cosa defectuosa que afecte el valor de la propiedad de forma negativa. La ley de la Florida apoya el mismo principio de que los vendedores deben ser honestos. En el memorable caso Johnson vs. Davis en 1986, la Corte Suprema de la Florida encontró que los vendedores no pueden ocultar defectos materiales. En ese caso, algunos probables compradores estaban mirando una casa y notaron que había evidencia de goteras en el techo. Cuando preguntaron acerca del asunto, el vendedor admitió que había habido una gotera hacía mucho tiempo, pero que se había reparado por completo. Antes del cierre de la casa, llovió, y los compradores descubrieron que el techo todavía tenía goteras. Pusieron una demanda para que les devolvieran su depósito y la ganaron.

Ejemplos de defectos que debe divulgar.
Además de defectos aparentes, debe divulgar aquellos defectos materiales que no sean visibles al comprador, como una rajadura en una pared exterior que esté escondida por un arbusto. No sólo debe responder honestamente a las preguntas directas del comprador en relación con las condiciones de su casa, sino que debe decirle voluntariamente cualquier problema, incluyendo información en cuanto a:

• Mal funcionamiento de los principales sistemas de su casa, como los cimientos, plomería, sistema eléctrico, calefacción y aire acondicionado, tablas de forro, ventanas, puertas, paredes y cielo raso.

• Daños causados a la propiedad por fuego, inundaciones, huracanes, hoyos por deslizamientos, etc.

• Substancias peligrosas para el medio ambiente, como las pinturas a base de plomo (casas construidas antes de 1978), asbestos, gas radón, tierra o agua contaminada.

• Problemas de termitas y otros insectos.

• Trabajos hechos sin permisos de construcción, como por ejemplo, que usted mismo hizo el alambrado eléctrico de un sistema de bocinas para el exterior, o trabajos de carpintería o plomería.

• Los dueños de condominios y propiedades situadas en subdivisiones, deben proporcionar al comprador los Convenios, Condiciones y Restricciones apropiados (Covenants, Conditions and Restrictions-CC&Rs) así como los estatutos y honorarios fijados por la Asociación de Propietarios.

Nota: Ya que no hay ley de divulgación del vendedor en los libros de la Florida (todavía) que detalle exactamente lo que debe ser compartido con los compradores, si tiene alguna pregunta sería inteligente consultar a un abogado en bienes raíces. El o ella puede darle toda la información que necesite antes de que ponga su casa en el mercado.

Cómo prevenir problemas.
Antes de poner su casa en el mercado, contrate un inspector para averiguar lo que esté mal en su casa. El no hacer caso de un problema no le servirá de nada, ya que el inspector de un probable comprador posiblemente lo descubrirá. Si no, seguramente el comprador lo descubrirá en un futuro y entonces pudiera demandarle.

A propósito, usted solamente tiene que admitir los defectos; no necesariamente tiene que arreglarlos. Digamos que su inspección descubre un problema en los cables. Usted puede repararlos o simplemente dejar que el problema sea un punto a negociar con el comprador. Por ejemplo, puede ofrecer un descuento del precio de venta y dejar que el comprador se ocupe del problema. Siempre que divulgue el defecto, usted no es responsable si el comprador prefiere no hacer las reparaciones.

¿Qué sucede si escoge no divulgar los defectos?
La respuesta es sencilla. El comprador puede demandarlo por fraude.

Tal como el dentista le advierte que use el hilo dental para prevenir procedimientos más drásticos en un futuro, su abogado en bienes raíces prefiere aconsejarle sobre el asunto ahora y no tener que arreglar después un problema legal.

Sale mejor diciendo la verdad.
¡Divulgar los defectos de su casa al comprador desde un principio, pudiera parecer como que está confesando todos sus problemas personales en una cita a ciegas! En el ambiente amoroso, quizás no sea lo más inteligente que debe hacerse, pero en el mundo de venta de casas, hace más bien que mal. La mayoría de las veces, un comprador que está verdaderamente interesado en su casa usará esta información solamente como un punto de negociación.