Como ya hemos mencionado, los costos de cierre son negociables. Su abogado en bienes raíces puede ayudarle a trabajar con el vendedor, el agente del vendedor o el abogado del vendedor sobre quién paga cuáles cargos. También puede negociar con la compañía de préstamos para reducir, y en algunos casos eliminar por completo, ciertos costos.
Los siguientes honorarios están basados en una casa de $100,000, con un préstamo de un 80%. Los honorarios pueden ser más altos o más bajos, dependiendo del precio de compra y los términos de su préstamo.
Honorarios del préstamo. Incluyen los honorarios de originar el préstamo o "puntos", y los cargos por la tasación, investigar su crédito y procesar la solicitud de su préstamo. El total puede llegar hasta un 3% de la cantidad que pida prestada.
Seguro privado sobre la hipoteca. Se determina a base del tipo y cantidad del préstamo que se ha tomado.
Seguro del título. Puede variar desde unos cuantos cientos hasta más de mil dólares, dependiendo del precio de venta de su casa.
Seguro del Propietario. Para tener una idea de los precios en su área, comuníquese con el Departamento de Seguros de la Florida (Florida Department of Insurance) y oprima el "mouse" de la computadora sobre "Insurance Rates".
Impuestos sobre la propiedad. Usualmente de 1.5% a 2% del valor en que fue tasada su casa, según haya determinado el tasador de propiedades del condado.
Inspecciones. Basadas en el precio de compra y los pies cuadrados, el costo por la inspección de una casa varía entre $250 a $450, y entre $60 a $125 por inspección de termitas.
Registro. Se cobra un honorario por registrar la escritura y la hipoteca en los archivos públicos locales. Típicamente, le cobrarán por 10 a 12 páginas $6 por la primera página, más $4.50 por cada página adicional.
Sellos del documento en la escritura. Algunos estados cobran un impuesto cuando la propiedad es transferida de una parte a la otra. En la Florida el impuesto es de $7 por cada $1000 del precio de compra; ej. $700 por una casa de $100,000.
Impuesto sobre hipoteca. $5.50 por cada $1000 del precio de compra; ej. $550 por una casa de $100,000.
Impuesto sobre la garantía de la casa. Cubre las reparaciones de partes individuales de la casa por cierta cantidad de tiempo. Alrededor de $285 a $350.
Honorarios de iniciación. Las asociaciones de condominios y propietarios a menudo cobran estos honorarios. Los costos varían dependiendo de la propiedad o el vecindario.
Honorarios legales. Estos cargos se incluyen, típicamente, en el precio del seguro del título, si su abogado en bienes raíces maneja la póliza, pero puede variar entre $350 a $600.