¿Qué es lo que sucede?
El agente de cierre revisa el contrato de compra y calcula cuáles son los pagos que se deben y quién los tiene que pagar; prepara los documentos del cierre; dirige el cierre; se asegura de que los costos de impuestos, investigaciones del título, comisiones de bienes raíces y otros costos relacionados con el cierre sean pagados; se asegura de que el título del comprador sea registrado y de que se le pague al vendedor.

Cierres por larga distancia.
Las transferencias de fondos electrónicas, las máquinas de fax o facsímil, y el recibo de documentos al día siguiente, hacen que cada vez sea más común hacer los cierres desde otro estado u otro país. En estos casos, lo único que tendría que hacer es ir a la oficina de su abogado en bienes raíces para firmar la documentación. Cuando el agente de cierre – que es el que tiene todos los documentos – recibe todo en orden, él o ella declara que el cierre ya es oficial.

Conducta ordenada.
El cierre se trata, mayormente, de finalizar los detalles y procesos que comenzaron muchos días o semanas antes. El último objetivo es simplemente una "transferencia de título", o transferencia de posesión.

¿Quiere esto decir que usted simplemente se para delante del vendedor mientras que alguien en la oficina grita: "Uno, dos, tres – ¡cambien!"? No, precisamente. Una gran cantidad de papeles necesita ser procesada simultáneamente, a fin de que la compañía de préstamos le dé su préstamo, que se le pague al vendedor y que usted salga de allí convertido en propietario.

A medida que navega en un mar de papeles que aparentemente no tiene fin, es imposible leer cada palabra o cada cosa que esté firmando. Si así lo hiciera, ¡el cierre duraría una semana! Es por esto que usted necesita la tranquilidad de tener a un abogado en bienes raíces con usted el día del cierre. El o ella sabe el significado de todo – y todo lo que significa para usted.

Ajustando el convenio.
Antes de que el título cambie de dueño, hay algunos asuntos económicos que deben arreglarse para que las cosas sean justas entre usted y el vendedor. Esto envuelve todas las misceláneas y los gastos que se incurren al ser propietario de una casa:
• Impuestos sobre la propiedad
• Tasación del alcantarillado
• Impuestos del distrito para incendios
• Agua
• Calefacción
• Tasación de gastos comunes (para condominios o asociaciones de propietarios)

Algunos de los gastos arriba mencionados han sido pagados con anticipación, de modo que usted tendrá que compensar al vendedor por los artículos que han sido pre-pagados y ahora pasan a usted. Estos gastos generalmente se prorratean hasta el día del cierre. Su abogado en bienes raíces puede determinar el valor de estos ajustes en los gastos antes del cierre, de manera que usted pueda estar seguro de que el trato es justo y que no habrá sorpresas desagradables el día del gran acontecimiento.

Firme aquí, por favor.
Entre los muchos documentos que va a firmar el día del cierre están:

• Pagaré de hipoteca. Nota promisoria que está asegurada por una hipoteca. Es su promesa personal de que pagará el préstamo.

• Hipoteca. Significa lo mismo que "escritura de venta a crédito" , que se usa en otros estados y en ese sentido la hipoteca se refiere al documento que sitúa una reclamación de una propiedad que retiene la compañía de préstamos como si fuera un seguro por el dinero que usted pidió prestado.

• Estado de cuenta del cierre. También conocido como "Declaración de convenio HUD-1", este documento es una lista detallada de todos los costos envueltos en el cierre, desde su dinero de buena fe y el gasto por ajustes (vea lo anterior) hasta los gastos de cierre, comisión del agente de bienes raíces y la cantidad exacta del préstamo así como la cantidad que se debe al vendedor.

• Fondos del comprador. El cheque de su compañía de préstamos pudiera ser pagadero a su nombre o a nombre de usted y el agente de cierre; tendrá que endosarlo al agente de cierre.

• Misceláneas. También firmará varias otras formas que requiere el vendedor, como por ejemplo, documentos que le hacen prometer que usted ha sido honesto con la compañía de préstamos en relación con su estado financiero, que la casa será utilizada como su residencia principal, etc.

Evitando problemas.
Si todo esto le parece abrumador, no tenga miedo. Inmiscuir a un abogado en bienes raíces desde el principio del proceso al comprar una casa, le ayuda a asegurar un cierre sin incidentes. Si no hay un abogado envuelto antes de que el contrato sea firmado, a continuación le indicamos lo que pudiera enfrentar:

• Impuestos o gastos innecesarios debido a que los términos del contrato no fueron negociados a su favor.

• El título (posesión) tomado en forma inconsistente con sus necesidades o planes futuros con la propiedad, como por ejemplo, construir una piscina o guardar un bote en la entrada de la casa.

• Un contrato de compra que no se puede cumplir, no está completo o no es consistente con su intención original.

• El descubrimiento, después del cierre, de que el vendedor obtuvo un préstamo en efectivo contra la propiedad horas antes del cierre.