El propósito del seguro del título es el de asegurar su reclamación legal de la propiedad y protegerle contra "defectos" del título – derechos legales de una propiedad que reclame cualquier otra persona. Desafortunadamente, hay defectos escondidos que pueden salir a la superficie aún después de haber pasado por el cierre, y un millón de situaciones pueden surgir entre usted y un título vendible. Con el seguro del título, el asegurador del título no solamente paga los costos si usted se ve forzado a defender en corte su posesión, sino que cubre cualquier pérdida económica, si los defectos del título no se pueden arreglar.

Para obtener una hipoteca, tendrá que comprar una póliza de seguro del título para la compañía de préstamos. Esto protege a la compañía de préstamos contra cualquier defecto del título. Pero, para proteger sus intereses, necesitará también un seguro del título del propietario. Continúe leyendo esta página, donde encontrará valiosa información sobre:

• Comprando el seguro del título a través de un abogado en bienes raíces
• Lo que sucede si se encuentran defectos del título (con ejemplos de defectos obvios y escondidos)
• Excepciones del título
• Cobertura extendida del seguro del título
• Cuánto cuesta un seguro de título

Aproveche la pericia sobre títulos de su abogado en bienes raíces
Hay muchas compañías que venden seguros sobre títulos, pero una simple agencia de títulos (que no esté afiliada a una firma de abogados) solamente prepara los documentos relacionados con el título para la hora del cierre y emite su póliza de seguro del título.

Este tipo de agencia no puede:

• Preparar contratos
• Resolver problemas del título o de inspección
• Ofrecerle consejo legal en relación con el contenido de documentos que tendrá que firmar a la hora del cierre

Ya que los derechos de posesión deben estar legalmente protegidos, una persona entrenada en las complejidades de bienes raíces está mejor calificada para emitir su póliza de posesión del título. Esa persona es su abogado en bienes raíces. Ya que los honorarios que se pagan por el seguro del título serán más o menos iguales con o sin un abogado en bienes raíces, tiene sentido aprovechar la ventaja de consejería legal.

¿Qué sucede si se encuentran defectos?
La investigación de un título envuelve enterarse de la historia legal de una propiedad. Esto se realiza investigando los archivos públicos para descubrir quiénes aparecen como dueños anteriores en los registros, escrituras previas, hipotecas, juicios, procedimientos y divorcios, ejecución de hipoteca, algún gravamen sobre impuestos y construcción y otras cosas que puedan afectar al título.

Si la investigación del título revela defectos obvios, usted puede pedirle al vendedor que efectúe procedimientos legales para limpiar dichos defectos. O, puede salirse del convenio.

También hay defectos escondidos que pudieran no salir a la superficie aún durante el minucioso examen del título. Uno de ellos pudiera perjudicar su posesión de la propiedad, aún después de haber cerrado, por lo que el seguro del título es tan crucial. Su abogado en bienes raíces puede ayudarle a rectificar cualquier problema que surja a lo largo del proceso como resultado de estos defectos escondidos. Algunos ejemplos de defectos escondidos incluyen lo siguiente:

• Escrituras perdidas o falsificadas
• Vendedor(a) casado(a) que se hace pasar por soltero(a)
• Reclamaciones de herederos que no han sido divulgados
• Personificar a otra persona
• Errores cometidos por empleados de las cortes
• Descripción legal incorrecta de la propiedad
• Contratos firmados por menores de edad o personas mentalmente incompetentes
• Declaración impropia de herederos
• Confusión del título como resultado de nombres iguales

El propósito del seguro del título es el de protegerse contra estos tipos de defectos. El examen del título, por un profesional entrenado, es la primera línea de defensa – y protección. La póliza de seguro del título es la segunda línea de protección para todo lo que el examen del título no haya revelado (defectos escondidos).

Conozca las "excepciones" de su título.
Como parte de la investigación del título, su abogado en bienes raíces hará una lista de las "excepciones". Excepciones son situaciones en las que el dueño del título renuncia al control sobre un aspecto dado de la propiedad, como por ejemplo, que la entrada al camino de la casa sea compartido.

Si quiere objetar a estas excepciones, tiene solamente una cantidad de tiempo especificada para hacerlo. Al vendedor se le adjudica un tiempo para que resuelva las excepciones. Si no pueden ser resueltas, el comprador puede retractarse legalmente del contrato de compra.

Si no tiene un abogado en bienes raíces, no sabrá nada sobre las excepciones, no sabrá objetar a las mismas y nadie le aclarará el por qué son necesarias.

¿Necesita más cobertura?
Pregunte a su abogado si necesitará endosos especiales para complementar su póliza de título estándar. Esta cobertura extendida se usa a menudo para proteger a los dueños de condominios y unidades planificadas de desarrollo (PUDs), pero hay muchos tipos diferentes de endosos que se usan por distintas razones.