A menudo, la primera persona que va a conocer, un agente o corredor de bienes raíces puede ayudarle a encontrar la propiedad que usted quiere comprar. Un buen agente trabajará alrededor de ocho a diez horas por su cuenta por cada hora que él o ella esté delante de usted.
Vamos a aclarar esto.
Un "agente" de bienes raíces ha pasado por un examen del estado y se le ha otorgado una licencia; un corredor ha pasado por un examen adicional y está autorizado a operar una agencia privada de bienes raíces; un "AGENTE®" es un profesional con licencia y miembro de la Asociación Nacional de AGENTES® (National Association of REALTORS®). Para hacerlo sencillo, usaremos el término "agente" como referencia general a cualquiera de los términos anteriores.
Lo que hace un agente por usted:
• Le ayuda a encontrar una casa que tenga lo que usted necesita en cuanto a precio, áreas que sean de su agrado, número de habitaciones, etc.
• Negocia el precio y los términos de la casa en su nombre.
• Prepara el contrato de compra (también puede hacerlo un abogado en bienes raíces.)
• Inspecciona las propiedades personalmente.
• Coordina el cierre.
• Le ofrece referencias para otros expertos, como inspectors y abogados en bienes raíces.
Recuerde:
• Un "agente del comprador" es el que representa a usted y sus intereses. Un "agente del vendedor" no tiene que tratar confidencialmente cualquier cosa que usted les diga sobre su disposición a pagar un precio más alto. También hay corredores neutrales que intervienen en la transacción y que no representan a ninguna de las partes. ¡Con quien quiera que trabaje, establezca los términos de la relación desde el principio!
• La comisión típica de la Florida es el 6% del precio de venta de la casa (3% para el agente del comprador, 3% para el del vendedor). Usualmente la paga el vendedor. Debe estar consciente de que la comisión puede ser mayor, lo que quizás quiera considerar cuando escoja un agente. También investigue si su compañía de bienes raíces le cobra un honorario por servicios administrativos.
• Cuando vaya a entrevistar agentes, pídales referencias de otros clientes y "listas activas" que indicarán en qué tipo de propiedades se especializa el agente, si el agente trabaja con casas que estén en su escala de precio y el lugar geográfico de las casas que él o ella ha vendido.
