Detalles y más detalles.
Su abogado puede contestar cantidad de preguntas truculentas, incluyendo algunas muy importantes que quizás no sepa que tiene que preguntar.

• ¿Cuáles son las consecuencias en relación con mis impuestos sobre ingresos o de herencia?
• ¿Qué necesito saber sobre los impuestos sobre la propiedad, zonificación o tasaciones especiales?
• ¿Cómo voy a manejar asuntos de herencias?
• ¿Cómo puedo simplificar una venta en el futuro?
• ¿Es exacta la descripción legal de la propiedad como aparece registrada?
• ¿Podré usar la propiedad como yo quiera?
• ¿Será el título de la propiedad fácil de mercadear si decido venderla o refinanciarla en un futuro?

Que se haga todo como es debido.
El tener un abogado a su lado puede ayudarle a estar seguro de que sus intereses están bien protegidos, y mientras más pronto lo envuelva en el proceso (ej. antes de firmar el contrato), más beneficios obtendrá de él o ella. Uno de los beneficios más grandes al emplear un abogado es el de que tienen una obligación ética de velar por sus intereses.

Además, su abogado puede efectuar personalmente o asegurarse de que los siguientes procedimientos se ejecuten a tiempo y de manera profesional:

• Revisar el contrato, asegurándose de que todo lo estipulado y las contengencias favorecen sus intereses.
• Informarle de sus derechos legales así como obligaciones.
• Obtener una investigación del título, evaluar el estado del título y solicitar los remedios legales apropiados para quitar cualquier defecto.
• Informarle sobre lo que no le protege la póliza sobre el título, haciendo énfasis en cuanto al mercadeo del título cuando vaya a vender.
• Preparar o revisar el estado de cuenta del cierre y otros documentos pertinentes al cierre, e informarle sobre las contingencias que afectan sus intereses.
• Interpretar y aconsejarle sobre todos los documentos legales relacionados con el título y la transacción, incluyendo escrituras, hipotecas y estado de cuenta del cierre.
• Aconsejarle sobre cómo debe redactar el título de la casa, y cómo esto afecta su negocio en general y sus bienes personales.
• Revisar si existe algún gravamen municipal sin registrar, incluyendo acueductos y gravámenes especiales de tasación.
• Preparar una nota de venta para cubrir cualquier propiedad personal, como cortinas y electrodomésticos que usted y el vendedor hayan acordado que se queden en la casa.
• Informarle sobre las consecuencias que tenga sobre sus bienes el impuesto sobre ingreso, bienes y regalos.

Los honorarios (y el valor) de un abogado en bienes raíces.
Para manejar su seguro sobre el título, usted puede contratar a una agencia de títulos que no tenga abogados o un abogado en bienes raíces. Es probable que piense que el abogado le costaría más, pero en realidad, ambos costos son casi iguales. El beneficio de que sea su abogado el que maneje el seguro sobre el título es que él o ella puede:

• Preparar el contrato de compra
• Resolver cualquier asunto relacionado con el título o la inspección
• Darle consejo legal durante la transacción

Una agencia de títulos que no esté afiliada a un abogado en bienes raíces no puede hacer ninguna de esas cosas.

El hecho de que los honorarios del abogado en bienes raíces sean separados o no, depende de la forma en que la transacción sea estructurada. Típicamente, si su abogado actúa como el agente de cierre y le proporciona el seguro sobre el título, no habrá otros honorarios envueltos. En el caso de circunstancias más complicadas, los honorarios pudieran variar desde $350 a $600 en una casa de precio promedio. Si contrata a un abogado para que revise el compromiso del título y otros documentos preparados por otra persona, se cobrará un honorario moderado y razonable, y el costo actual podrá variar a través del estado de la Florida.